9
Арендный бизнес - современное и доходное дело. Рассмотрим его на примере аренды коммерческой недвижимости (офис, торговая площадь, склад).
Приобретя в собственность офисное помещение в деловом центре или гостинице, вы становитесь владельцем квадратных метров, которые станут приносить вам стабильный ежемесячный доход (на основе указанной вами в договоре аренды ставки за квадратный метр).
Офисы нужны всем и всегда. Фирмы открываются, закрываются, переезжают. Вас не должна пугать перспектива частой смены арендаторов. Смотрите на них как продавец на покупателей в магазине: вы предлагаете арендные услуги (на ваших условиях), потенциальные арендаторы их покупают.
При аренде склада самым важным показателем является его месторасположение. И то как обустроен склад это и удобный подъезд и рольганги для перемещения тяжелых грузов.
Главным документом, регламентирующим правовые отношения между снимающим коммерческую площадь и сдающим ее собственником, либо посредником, является договор аренды. В договоре аренды прописывается срок аренды, арендная ставка за один квадратный метр в месяц. Важными приложениями к договору аренды являются акт сдачи-приемки помещения (описание состояния), план-схема (чертеж здания, этажа, собственно сдаваемой площади с размерами).
Шаблон договора аренды лучше заказать у юриста. Он сделает его понятным, защитит собственника от возможных проблем.
В договоре аренды стоит также прописать и дополнительные услуги, которые арендодатель может предоставить арендатору за дополнительную плату. Зачастую это оплата электроэнергии (по счетчику), водоснабжение, телефония, точка интернет-доступа.
Описание состояния сдаваемого в аренду помещения позволит арендодателю в случае съезда арендатора взыскать с него на законных основаниях деньги на ремонт данного помещения.
Коммерческая недвижимость часто строится или покупается в кредит. Поэтому не стоит рассчитывать на скорую окупаемость. Если вы терпеливы и готовы выплачивать ипотечные взносы, то этот бизнес для вас. А моментальный результат своего труда видит только сапожник.
| Карта сайта