0
Существует множество видов мошеннических схем, по которым недобросовестные "продавцы" различной недвижимости регулярно обманывают покупателей на несколько сотен тысяч или миллионов.
Самой распространённой схемой можно назвать задаток. Когда продавец выставляет на продажу своё недвижимое имущество по самой привлекательной цене, при первой встрече показывая всю документацию. Однако после согласия просит задаток, который не возвращается в случае отказа от сделки. Заключается обман именно в том, что продавец утаивает от клиента те детали, из-за которых приходится отказываться от рассматриваемого варианта, соответственно деньги теряются.
Важно. Перед любой сделкой лучше получить юридическую консультацияу адвоката. Хорошую консультацию можно получить по ссылке http://golovko.com.ua/yuridicheskaya-konsultaciya.
Чтобы не стать жертвой данного вида мошенничества, достаточно тщательно изучить все документы, запросить всю информацию об обременяющих дом факторах и узнать мотивы, по которым требуется задаточная сумма.
Появление внезапных наследников на приобретаемую квартиру тоже не грозит ничем хорошим для покупателя. Как правило, человек, который не хочет ни с кем делиться оставшейся в наследство недвижимостью, быстро пытается продать данное имущество по низкой цене. При заключённой сделке суд её оспорит в пользу наследника, которому по факту принадлежит имущество. Как итог покупатель теряет свои деньги и право собственности.
По вопросам наследства советуем обратится к адвокату по наследству сюда.
Важным пунктом является проверка всей цепочки собственников недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо подвохов и не столкнуться с такой неприятной ситуацией.
Появление так называемых «родственников» также является одним из видов популярных мошеннических схем. Они объявляются именно когда наследник недвижимого имущества не в состоянии вступить в право наследования по каким-либо причинам. Доказывая свои родственные связи с прямым наследником, они продают дом или квартиру. Как правило после этого действительный обладатель прав наследования оспаривает сделку с покупателем.
Помочь избежать подобной истории потенциальным покупателям может только отказ от совершаемой сделки, если право собственности зарегистрировано относительно недавно.
Наиболее редко встречают случаи с поддельным завещанием при приобретении наследственного имущества. Но тем не менее, они существуют. При том что завещание должно быть удостоверено нотариусом, он тоже может оказаться в сговоре с мошенником. Такую схему можно провернуть в случае, если собственник умирает без составления завещания. Какое-либо лицо договаривается с нотариусом, составляя липовое завещание задним числом. После вступления в наследство по данному поддельному документу, мошенник продаёт недвижимость.
Избежать обмана в подобной схеме покупателю практически невозможно, поскольку оспаривания завещаний происходят очень редко. Доказать факт обмана очень сложно.
Нередко встречаются случаи, когда продавцы предлагают занизить стоимость на недвижимость в договоре. Аргументируют данный поступок тем, что хотят уменьшить сумму подоходного налога. Однако это, как правило, является мошенническим действием, при котором покупатель пострадает финансово и не сможет вернуть реально заплаченную сумму.
Важно при приобретении недвижимого имущества не соглашаться на такое условие и указывать достоверную стоимость.
Следует внимательно отнестись к собственнику, у которого собирается приобретаться недвижимость. На мошенников могут указывать лишь косвенные обстоятельства, но они тоже могут помочь вовремя их выявить и не допустить обмана. Прежде всего это отказ от предоставления дополнительных справок и оплаты через безопасные источники.
Также низкая цена и попытки продать по договорённости или указать недостоверную информацию в договоре. Если потенциальный покупатель заподозрил неладное, рекомендуется незамедлительно отказываться от заключения сделки.
| Карта сайта